캐나다의 임대 숙박시설 가격은 계속 상승하고 있으며, 신규 세입자는 평균적으로 한 달에 2,117달러를 지불해야 하는 것으로 나타났습니다.

이는 Rentals.ca와 부동산 컨설팅 및 데이터 회사 Urbanation의 새로운 보고서에 따른 것으로, 이 회사는 전국에서 가장 큰 단일 임대 목록 그룹의 데이터베이스에서 매월 데이터를 표로 작성합니다.

2,117달러는 작년 8월의 평균 임대료보다 9.6% 상승한 수치입니다. 이는 2021년 8월부터 2022년 8월까지 기록했던 사상 최고치인 12%보다는 낮아졌지만, 여전히 달러 기준으로 역대 최고치입니다.

인플레이션을 억제하려는 캐나다은행의 캠페인으로 인해 모기지 금리가 치솟으면서 주택 시장의 지속적인 소용돌이는 최근 수많은 헤드라인을 장식하고 있습니다.

이러한 상황은 임대 시장으로 확산되고 있으며, 개인 임대주들은 이러한 비용을 세입자에게 전가하려고 노력하고 있습니다.

주택을 구하기 위해 캐나다로 들어오는 수많은 신규 이민자와 수요에 대응하기 위해 특수 목적 임대 주택 건설 활동이 활발해졌습니다.

하지만 임대료를 낮출 만큼 빠르게 활성화되지는 않고 있습니다.

보고서는 “지난 12개월 동안 캐나다의 임대 아파트 완공 건수가 1970년대 이후 최고치를 기록했음에도 불구하고 임대료 상승률은 여전히 매우 높은 수준을 유지하고 있다”고 말했습니다.

빠듯한 예산

5월 이후 신규 임대료의 평균 요구 가격은 한 달에 103달러 인상되었습니다.

올해 초 토론토 리버티 빌리지 지역에 있는 침실 1개, 욕실 1개 콘도의 임대료를 14% 인상하는 데 마지못해 동의한 카산드라 크란젝에게 이는 놀라운 일이 아닙니다.

“원래 한 달에 2,100달러를 지불하고 있었는데, 집주인이 모기지 때문에 월세를 2,400달러로 올려야 한다고 말했습니다.”라고 그녀는 CBC 뉴스에 말했습니다.

크란젝은 투잡을 하면서도 수입의 절반 이상을 임대료로 지출하고 있습니다. 그녀의 주된 업무는 원격으로 할 수 있기 때문에 임대료가 저렴한 온타리오 지역으로 이사할까도 고려했지만, 곧 그러한 옵션도 제한적이라는 것을 깨달았습니다.

작년에 토론토로 이사하기 전에는 온타리오주 키치너에 있는 비슷한 유닛에 1,850달러를 지불했는데, 이 경우 자동차가 있어야 했습니다. 적어도 토론토에 사는 그녀는 차량 비용이 필요하지 않습니다.

“온타리오 전역에서 집값이 인상되고 있기 때문에 다른 곳으로 이사하는 것은 정말 가치가 없습니다.”라고 그녀는 말했습니다.

그녀는 틀린 말이 아닙니다. 토론토와 밴쿠버가 여전히 임대료 측면에서 선두를 달리고 있지만, 나머지 지역도 빠르게 따라잡고 있습니다.

거의 모든 곳에서 상승하는 임대료

보고서에 따르면 지난달 온타리오주의 평균 요구 임대료는 2,496달러로 토론토의 평균 2,898달러에 약간 뒤처지는 것으로 나타났습니다.

온타리오주의 나머지 지역의 임대료는 토론토의 8.7퍼센트에 비해 9.9퍼센트로 토론토보다 더 빠른 속도로 오르고 있습니다.

인상 속도 측면에서 보면 다른 지역의 상황이 더 나쁩니다.

브리티시컬럼비아주에서는 한 달 동안 평균 임대료가 2,675달러로 지난 1년 동안 10.8퍼센트 상승했습니다. 밴쿠버에서만 임대 아파트의 평균 요구 가격이 한 달에 3,316달러를 기록해 7.3% 상승했습니다.

 

토론토와 밴쿠버의 임대료 악몽은 잘 알려져 있지만, 다른 지역의 세입자들은 상황이 그다지 좋지 않습니다.

앨버타는 4개월 연속으로 평균 임대료가 15.6% 상승한 1,634달러로 전국에서 가장 높은 상승률을 기록했습니다. 캘거리의 세입자들은 평균 임대료가 17.3퍼센트 상승한 2,068달러로 가장 큰 압박을 느끼고 있습니다.

매니토바와 서스캐처원에서는 지난 한 해 동안 임대료 인상이 가장 느리게 진행되어 각각 8.3퍼센트와 2.7퍼센트가 상승하여 평균 1,457달러와 1,102달러를 기록했습니다.

한때 저렴하고 풍부한 임대 숙소의 보루였던 퀘벡도 어려움을 겪고 있습니다. 8월 퀘벡 주 전역의 평균 임대료는 1,932달러로 14.2퍼센트 상승했습니다. 특히 몬트리올의 경우 지난 1년 동안 임대료가 16.4퍼센트 상승하여 사상 처음으로 월 평균 임대료가 2,000달러를 돌파했습니다.

급증하는 수요

맥마스터 대학교의 캐나다 주택 증거 공동 연구소의 스티브 포메로이 교수는 다양한 이유로 캐나다 전역에서 임대료가 치솟고 있다고 말합니다. 가능한 모든 주택 솔루션의 공통점은 시간이 걸린다는 것입니다.

“단기적으로는 초과 수요에 대응하는 유일한 방법은 공급을 크게 늘리는 것이기 때문에 초과 수요를 해결하는 것은 매우 매우 어렵습니다.”라고 그는 CBC 뉴스와의 인터뷰에서 말했습니다.

그는 캐나다의 인상적인 인구 증가와 유학생의 급증은 장기적으로는 경제에 도움이 될 수 있지만, 적어도 단기적으로는 이미 심각한 주택 부족을 악화시키고 있다고 말합니다.

“한 달에 1,000달러도 안 되는 임대료로 임대하는 임대 시장의 저가형 주택이 극도로 부족하고, 지금 너무 많은 사람들이 이를 쫓아다니고 있습니다.”라고 그는 말했습니다.

“사람들은 오늘 아침에 비행기를 타고 오늘 밤에 [캐나다에] 도착할 수 있지만, 오늘 집을 생산 라인에 올려서 내일까지 준비할 수는 없습니다.” 그렇게 하려면 3, 4, 5년이 걸립니다.

“세입자에게 드리고 싶은 조언은 이사하지 말라는 것입니다.”라고 그는 말합니다.